新年房地产需求创历史新高，增长50%

今年初，房地产市场迎来了五年来最大的新年反弹，所有类型的房地产需求飙升。

关键要点

· 1月份潜在买家的需求增长了49%

· 房价以每年7.4%的速度上涨，使英国房屋的平均价格达到242，000英镑

· 越来越多的房屋进入市场，尽管仍然存在严重的供需失衡

1月份房地产需求飙升了49%，这是五年来最大的新年反弹。

根据zoopla最新的房价指数，所有物业类型的需求都创下了纪录，不管是别墅还是公寓。

买家的增加与印花税假期期间创纪录的兴趣水平相当，这表明对空间的搜索仍有待进一步进行。

活动的激增帮助将英国房屋的平均成本推高至242，000英镑，而去年这个时候为216，500英镑。

截至12月底，房地产价格在一年中上涨了7.4%，别墅的涨幅继续大大超过公寓。

虽然排屋，半独立式和独立式住宅的成本在年内飙升了8.8%，达到289，500英镑，但公寓的价格仅上涨了2.2%至175，700英镑。

在各个地区，威尔士连续第11个月领先，房地产价值上涨11.3%，其次是西北部的9.2%和西南部的9.1%。伦敦落后，仅上涨2.6%。

新年伊始，需求全面飙升，买家比过去三年的平均水平增长了49%。

伦敦以外的三居室房屋是最受欢迎的房产，对这些房屋的需求是五年平均水平的四倍。

与此同时，随着混合工作继续成为常态，城市工人开始重返办公室，对公寓的需求急剧上升，达到五年来的最高水平。

上市待售房屋的供应似乎也出现了转机。

尽管市场上的房屋数量仍比五年平均水平低44%，但与2021年底下降47%相比，情况有所改善，并扭转了过去11个月的趋势。

虽然需求继续超过供应，但现在最想要的购房者类型与可用的购房者之间的相关性越来越大。

三居室房屋在供需方面都名列前茅，尽管两居室公寓是第二大可用房产，而两居室房屋是第二大需求房屋。

供应量的增加可能是因为买家热衷于在利率再次上升之前采取行动，现在开始列出他们目前的待售房屋。

即便如此，进一步加息预计不会对房地产市场产生重大影响，因为按历史标准衡量，抵押贷款利率仍然很低，而且四分之三的房主在固定利率交易中，大多数人将受到保护，免受基准利率进一步上涨的影响。

进入市场的房屋数量的增加对首次购房者来说是个好消息，因为这意味着他们将有更多的选择。

在过去一年中，公寓的价格上涨幅度较小，因此继续提供比别墅更好的价值。

这些温和的上涨重新点燃了它们在潜在买家中的受欢迎程度。

在伦敦，需求已达到19个月的最高水平，首次购房者也面临着来自香港的海外买家的竞争，在引入新的英国海外国家（BNO）签证规则后，他们正在抢购公寓。

虽然房价增长依然强劲，但房价上涨的年增长率似乎已经达到顶峰，降至7.4%，而9月份为7.7%。

随着市场恢复到更正常的状态和经济逆风增加，预计价格将进一步放缓，房价可能在今年年底比开始时高出3%。

与此同时，人们仍然感受到大流行的影响，对空间的持续寻找有助于创纪录的住房需求，而市中心市场也因工人返回办公室而受到提振。

Zoopla研究主管Grainne Gilmore表示：“就像2021年的大部分时间一样，可供出售的房屋数量低于典型水平，但有迹象表明，供需之间的不平衡开始缓解。”