要说伦敦是全世界富豪们的最爱，一点也不为过。

根据Wealth-X发布的最新研究报告，在身价超过3,000万美元的全球顶级富豪中，有4,550多人将伦敦作为长期居住地，有9,935人选择将伦敦作为重要的第二居所。

不仅顶级富豪们偏爱伦敦，资产稍逊一筹的百万富翁们也格外青睐这里，knight Frank的数据显示，在伦敦长期居住且净资产超过100万美元的人已经超过了87.5万人，数量位居全球首列。

全球富豪们之所以偏爱伦敦，自然也因为伦敦有最“戳中”他们内心的地方，但总结起来，都绕不过这几点：

伦敦是国际化程度最高的城市，多元、包容且开放；

伦敦是全球的经济金融中心，也是正在高速发展的科技中心，大型企业云集，有超多的造富机会；

伦敦是全球领先的教育科研中心，是最受国际留学生欢迎的城市；

伦敦是最宜居的城市之一，绿化好，交通方便，文娱丰富；

伦敦是最适合投资的地方之一，法律制度健全，房产泡沫小，税赋轻；

伦敦是最具文化的城市之一，几千年的时光沉淀，积攒了最闪耀的历史遗珠；

伦敦是最浪漫的城市之一，古典与现代并存！

......

说起伦敦的优秀，简直几天几夜说不完，也难怪富豪们这么钟情伦敦，不断蜂拥至这里。

即便英国在2020年经历了新冠疫情的影响，也没有阻挡住富豪们一颗想要在伦敦安家落户的心。

01

全球富裕买家回归伦敦

据媒体最新报道，随着英国疫苗的大规模接种和经济的不断复苏，全球富裕买家开始回归首都伦敦，使得伦敦的高端住宅市场出现了快速反弹。

Savills的数据显示，在今年上半年，伦敦共有237笔价值在500万英镑以上的豪宅成功售出，这一数字比2019年同期高出52%，比2020年上半年则高出59%，也是伦敦高端黄金住宅市场自2014年以来的最强劲的上半年表现。

从交易额来看，上半年500万英镑以上的房产交易总价值达到了22.8亿英镑，比2020年上半年高出41%，比2019年高出43%，为近几年来的最高水平。

其中，500万至1,000万英镑的价格区间尤为活跃，今年上半年共有179笔交易，几乎是2019年上半年(90笔)的两倍，比2020年上半年(104笔)多72%。

而在传统上由国际买家主导的价值1,000万英镑以上的超级豪宅中，2021年上半年总共有58笔交易达成，大致相当于2019年的水平(57笔)，但远高于2020年的水平(45笔)。

与此同时，价值1,000万英镑以上的超级豪宅的交易总价值也有所上升，2021年上半年总交易额为10.8亿英镑，高于2019年上半年的9.9亿英镑和2020年上半年的0.93亿英镑。

另外，从所属行政区来看，在价值500万英镑以上的交易中，伦敦市中心区仍然占绝大多数。

这其中，传统富人区切尔西(Chelsea)和肯辛顿(Kensington)所占销售份额最高，分别为14%和13%。

但同时，由于疫情导致买家需求发生了一定转变，环境优美，空间开阔的伦敦郊区也在近半年内出现了快速增长。

比如，位于伦敦西南部的帕特尼(Putney)和大名鼎鼎的温网举办地温布尔登(Wimbledon)，所占销售份额分别为11%。

可见，伦敦住宅市场已经摆脱疫情影响，涨势喜人，而对于伦敦黄金住宅市场的未来走势，机构也十分看好。

Savills的住宅研究分析师FrancesClacy分析称：

“目前，英国已经向美国和欧盟公民重开国门，已完全接种疫苗的旅客无需隔离即可前往英国，预计未来还将有更多的国家加入这一行列， 而随着英国不断开放边境，越来越多的海外买家将迅速采取行动， 这也将进一步刺激伦敦的高端住宅市场。”

实际上，海外买家一直是伦敦中高端房地产市场的重要力量，尤其是中国买家，更是对伦敦表现出了极大的兴趣。

02

中国买家看好伦敦房市

俗话说，资本是没有也不应该有国界的，哪里的回报率高，就流向哪里。

在全球一体化日益加深，经济下行压力不断加大的大背景下，能够让资本增值保值的地方自然就会吸引最多的避险资金流入。就像人们常说的，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，而这也是为什么海外资产配置越来越火的原因。

胡润百富报告指出，随着中国居民财富的增加和购买力的增强，通过投资住房进行海外资产配置的中国人数逐年有所提升， 目前中国有约230万高净值人士（资产在千万人民币以上），超过2.6万名超高净值人士（资产在亿元人民币以上）。为了实现财富最大化，高净值人士们将12.5%的财富投入海外资产，其中伦敦是最受欢迎的投资目的地。

而在众多投资中，购买海外房产则是最安全、最有效，也是最简单的一个方式。

英国国家统计局（ONS）的官方数据显示，2019年，中国买家在伦敦的房产支出就达到了77亿英镑。仅在肯辛顿&切尔西和威斯敏斯特这样的伦敦顶级市中心区域，中国买家就花费了大约5亿英镑。

而根据KnightFrank的销售数据，在海外买家购置的价值100万英镑以上的房产中，中国大陆买家所占的销售份额已从2013年的3%增长到2020年初的13.4%。

而在新冠疫情爆发后，中国买家也并未中止在伦敦的房产投资，并逐渐成了在英国规模最大的亚洲买家群体。

Juwai网的研究指出，由于英国在亚洲地区有着较大的历史影响力，其教育领域也享有卓越的声誉，它已成为亚洲买家走向世界的传统门户，英国依旧是亚洲买家在2020年最关注和青睐的全球10大投资城市之一。

在远程买房等手段的帮助下，仅 在2020年下半年，中国大陆买家对英国住宅物业的购买咨询量与上半年相比就骤增了91%。

其中，伦敦依旧位列英国最热门城市之首，吸引到了最多的海外买家。

有业内人士指出，伦敦房地产市场之所以吸引力十足，主要源于这几个方面： 拥有稳定且监管良好的住房市场；良好的资本回报以及较高的租金收益率；与历史时期相比较为有利的英镑汇率；以及相对其他大型城市较低的购买和持有成本。

除了上述优势外，致使海外买家趋之若鹜的另一个关键性因素则是海外留学，根据Juwai的调查数据，中国内地有83%的人希望子女日后能到海外留学。

而英国作为教育强国，是家长们的首选，近年来前往英国留学的中国学生也越来越多。

根据UCAS的最新数据，2021年的中国内地申请在英留学的人数首次超过欧盟，达到了28,490人，中国也成为了英国最大的留学生生源地。而截至目前，有超过12万名中国学生在英国求学，留学生总数在过去五年内增长了34%。

在众多学子眼中， 首都伦敦无疑是最受大家欢迎的留学目的地，连续三年被QS评选为全球最佳留学城市。

值得一提的是，由于伦敦高等院校众多，加上伦敦还是英国的政治、经济、文化、金融中心，因此获得了总分100分的好成绩。

在高等教育的推动下，为了帮助子女更好的完成学业，很多家长也会未雨绸缪，选择在孩子留学期间购买房产。

一方面，英国大部分海外学生留学时都是租房住，买房在保证孩子安全和生活便利的同时，还可以避免给房东打工，减少孩子留学期间的成本，而且，如果有多余的房子还可以用于出租，作为孩子留学时的生活费用。

另一方面，在孩子毕业后，家长可以选择卖掉房子，留学期间的房价上涨可以让家长赚一波资本增值；或者家长也可以对外出租房产，继续获取稳定的现金流；再或者如果孩子继续留英，也可以作为孩子扎根国外的根据地。

也正是考虑到上述优势，很多中国家长在孩子来英国前就已经开始了提前布局，考虑在学校附近买房。

另外，随着近年来低龄留学的火爆和越来越多的年轻群体走出国门，也让伦敦一些拥有优质学校的学区逐渐走进了海外买家的视线。

据《The Telegraph》的报道，在近期一份关于近1,000名中国香港买家的调查中， 超过一半买家将学龄前儿童未来的教育作为优先考虑因素。在这一条件下，再考虑到成本，也让Kingston upon Thames、Sutton、Barnet、Richmond、Ealing、Harrow等房价相对市中心较为便宜的学区成为了新热点。

    

                                                                                                                                                                    摘自搜狐网