英国自疫情以来，很多线下拍卖被转移到了线上。然而，线上拍卖房产是很多人想涉及，却又望而却步的。原因大致有二，一来是专业问题，很多人不知道这个竞拍和普通购买有什么区别，怕踩坑；二来是资金问题，因为你要参加拍卖，首先要支付一笔不可退回的定金，不管最后是否成交都要支付，所以很多人因为这笔定金而止步。 

被采访者安吉拉是一家专业老爷车修复公司董事总经理的私人助理，她对买卖房产并不陌生，多年来拥有，出售和出租了不止一套房产。因此，她经常会在Rightmove上搜索房产信息。当时她盯上了一套位于她老家乡小镇上的房产：一个大型独立式住宅，位于一个迷人的村庄，距离希钦只有10分钟的车程。坐落在一个安静的区域的私人道路上，位置非常完美。 

这套房产最初被挂上网时要价55万镑，她的一个好朋友也曾经看上过这套房产，还去实地看过，但庆幸的是她没有出价购买。 

安吉拉不断的定期点击这套房产，查看它是否仍然还在出售，还设置了短信通知她，如果这套房产降价的话。 然后，在2020年6月，随着英国各地的封锁限制放松，该房屋由希钦的房地产经纪人重新上市。它现在正在与住宅拍卖商合作的在线拍卖会上出售。

购买过程

当安吉拉发现她所喜欢的这套房产被设定为拍卖出售时，她感觉到了她的机会来了。 

首先，在Rightmove上列出的房产不是要价，而是"起拍价"，最初设定为475，000英镑（比上市数月的要价低75，000英镑）。 但她这个时候和大多数投资人一样，即便注意到了价格下跌了很多，但她也不知道这种类型的拍卖是如何运作的。 但她还是行动了。她立即与处理销售的房地产经纪人取得联系，以尽可能多地了解情况，并很快意识到她可以在在线拍卖开始日期之前查看该物业并提出要约。

由于该房屋是通过在线有条件拍卖出售的，而不是传统的拍卖，因此分配了更长的交换和完成合同的时间范围 - 通常为56天而不是28天 - 这允许更多的时间来安排财务和获得抵押贷款。 而且，由于在拍卖开始前准备了大量法律文件，安吉拉能够向她的律师提供与房地产销售相关的买家信息包。该包包含您在转让过程中通常会获得的所有法律文件。包括标题编号，注册和计划，供水和排水搜索，访问权限，地方当局搜索，财产信息表，固定装置和配件表以及能源绩效证书（EPC）。她的律师还获得了与安吉拉购买的特定房产的遗嘱认证销售有关的具体机密信息。

她还请了她的一位房地产开发商朋友看了一下这处房产，所以她对正在做的事情非常满意。她的抵押贷款顾问也是天使投资人，也是她的房产投资合作伙伴。他们共同管理所投资的房产。

当安吉拉收到她可以通过抵押贷款购买房产的确认时，她随后提交了一份出价，其中考虑了不可退还的预订费，在线有条件拍卖出售的房产的买家支付了这笔费用，以确保他们无法获得独家经营权。

这笔费用是在房产的出价之上额外支付的，无论是在要约被接受时，还是在在线拍卖活动结束后的两小时内必须支付。她提供了425，000英镑的房款，还必须支付18，000英镑作为不可退还的预订费。如果这笔交易没有完成，那么就赔钱了。

然而，在周末度假的时候，安吉拉的房地产经纪人联系了她，并告诉她其他人也对她想购买的房产有兴趣。值得庆幸的是，安吉拉是出价最高的人并赢得了拍卖。

在最初感到56天的限制时间表迫使交换和完成销售之后，安吉拉发现这个时间是灵活的，因为当完成时取决于供应商和买方。由于与Covid限制相关的不可避免的延迟，销售的完成最终需要大约14天的时间。

最终她总共支付了443，000英镑，其中包括预订费。由于当时英格兰的印花税假期仍然存在，安吉拉也为此次销售节省了大量税款。这对她来说是一个额外的收获。

当然，拍卖所得的房产大多是要重新翻修的，但是翻新后的房产价值又是另一个故事了。