英国疫情缓解，越来越多的中国学生选择来英国留学。

据英国大学招生服务中心UCAS最近发布的数据显示，申请2021年秋季入学英国本科的中国学生人数超过了2.58万人，比10年前增长了5倍多。

那么多留学生来英国留学，其实大部分是国内的中产阶级，对于留学成本还是相当敏感的。怎样才能零成本留学，不让家庭承担高昂的留学生成本，需要提前规划。那让我们来算一下，以留英7年（本科3年+硕士1年+PSW3年）为例，伦敦的留学成本是多少？

其中房租部分：

以LSE学校宿舍，带独立卫生间的一个标准房间为例，一周300英镑，一年租金要超过1.5万英镑，而且还不一定能租到想租的日期。学校周边自己租房基本也在250-300英镑/周左右。

生活费3万（含房租）+学费2万=5万英镑/年

留学4年：5万*4=20万英镑

研究生毕业后拿到PSW签证，在英国工作3年，学费不用付了，但生活费还是要花的，房子还是要住的。因此生活费3万*3=9万英镑

7年成本大约20+9=29万英镑

作为一个中产阶级，拿出如此高昂的费用去留学，对家庭来说确实负担很重，那为什么不来看看以房养学的零成本留学计划呢？

在讨论置业之前，先来了解一下伦敦的房价

据英国土地管理局报告显示：

自1969年起到2020年的52年间，伦敦房价年均涨幅9.5%，期间大多数年份房价是上涨的，只有6年是下跌的，即在过去

52年间，伦敦房价任何连续10年房价都平均翻了1.1-1.2倍，任何7年内年增长大约可以实现7%的涨幅。

案例

留学7年，伦敦房租花费约10万英镑

如果选择在英国购置学区房一居室，完全自住

全款买房花费50万英镑

每年增长7%计算

7年后房产价值80.29万英镑

7年后出售该房产，可实现30.29万英镑的收益。再扣除一些物业费，地租，和其他成本大约2万英镑

这样算下来，7年刚好差不多覆盖留英成本。不但实现了零成本留学，居住的空间也比租房大很多，还多了一份自由，不用因为房东或者室友的问题临时搬家。

如果买的是二居室的房产，其中一间出租，还能带来租金收入。

同样以7年为例，全款买房75万英镑

按每年增长7%计算

7年后房产价值120.43万英镑

7年后出售该房产，可实现45.43万英镑的房产增值收益和10万英镑租金收益。再扣除一些物业费，地租，和其他成本大约3万英镑，7年共实现45.43+10-3=52.43万英镑的收益。

不但实现了零成本留学，还能额外获得23.43万英镑的收益。