2021年是英国房产交易

十年来最繁忙的一年


2021年是被疫情包围的第二年，但这也激发了被压抑的需求，导致英国了十多年来最繁忙的房产市场。据统计，在这一年中，英国每16套房屋中就有一套出售给新业主。


 

英国房屋现在的平均成本为240，000英镑，而五年前仅为200，000英镑


10月份房价年增长率为6.9%，是2020年同月3.5%的两倍


买家需求比五年平均水平高出28%，但待售房屋数量低于42%


每16个私人拥有的房产中就有一个在2021年更换所有者，使其成为自2007年以来住房市场最繁忙的一年。由疫情引发的对房屋的持续重新评估在过去一年中继续推动需求增加。

根据英国最大房产中介之一zoopla最新的房价指数，市场上的大量买家，加上待售房产的短缺，将英国房屋的平均成本推高至24万英镑，而五年前为20万英镑。10月份房价年增长率为6.9%，是2020年同月3.5%的两倍。但与前两个月相比，这一数字表明经济增长略有放缓，预计这一趋势将持续到明年。


季度数据还显示，价格上涨速度正在放缓，截至10月的三个月内，房地产价值增长了1.2%，而截至7月底的三个月均为2.8%。从不同城市看，利物浦，曼彻斯特和谢菲尔德的房地产绝对价格仍然相对较低，但增长率却分别达到了10.6%，8.7%和7.9%。


房地产市场有多忙？ 


房地产市场今年买家需求，比五年平均水平高出28%。

然而事实是这种强劲的需求并没有通过出售房屋的增加得到满足，市场上可供出售的房产数量与五年平均水平相比下降了42%。


虽然别墅和公寓都短缺，但上市待售别墅的数量比五年平均水平下降了55%以上，而公寓则下降了15%。这种空房的差异反映在价格增长上，过去一年所有类型别墅的平均成本上涨了8.3%，而公寓的上涨了1.6%。


激烈的市场竞争，加上价格上涨，对首次购房者来说是个坏消息。但是如果您准备购买公寓而不是别墅，境况可能会略好些。据调查，待售公寓的短缺程度低于别墅短缺，而且公寓在过去一年中的价格涨幅也略低于别墅。没有花园的公寓也比别墅需要更长的时间来出售，这使得公寓的买卖不那么疯狂。

Zoopla研究主管Grainne Gilmore表示：“在正常年份，出售房屋的高峰期将在圣诞节前放缓，但在新的一年里急剧上升。平均而言，1月底的上市供应量比12月初高出约50%。”

所以英国明年的房地产市场也许并不能改变繁忙的景象。